Inak k otázke bývania by som ešte rád dal do pozornosti dnes upozadený model ktorý veľmi hrejivým spôsobom odprezentoval aj Kevin Smith vo filme Jersey Girl a to  prerobenie rodičovského domu na dvojgeneračný. Poznám ľudí čo tak bývajú a má to nesporné výhody. Okrem ušetrených financií za hypotéku na "nový dom/byt tu  pri malých deťoch tam "mladý" rodičia majú výhodu pestúnstva starými rodičmi prakticky rovno v dome a  starý rodičia na staré kolená nemusia riešiť vykurovanie prázdneho domu, alebo pálčivú otázku kto im pomôže s domácnosťou alebo spraví nákup keď budú mať boľavé kĺby.   Pokiaľ to rodinné vzťahy dovoľujú rozhodne by som nad tým uvažoval. 

K těm poradcům. Já třeba věděl přesně co chci, ale přesto jsem šel za poradcem a řekl, že chci tady tu hypotéku od té a té banky. Já pak měl dvě schůzky s poradcem a byl jsem u finálního podpisu v bance. Na katastru jsem nebyl ani jednou. Fakt to ušetří dost času. Ale samozřejmě, jako všude, musím mít v toho poradce trochu důvěru.

Těm obavám rozumím, samozřejmě, nicméně... z logiky věci k takovému souběhu dochází poměrně běžně (mou maličkost nevyjímaje) a nějak se to holt zvládá... *8)* Ono totiž ani s jednou z těch věcí není úplně radno přehnaně otálet! *:+*

Yop, vlastne jsi me tim donutil se zamyslet a kazdy par, kterym znam a bydli ve vlastnim... Tak to patri jen jednomu z nich (dedictvi, pripadne majetkovy/prijmovy nepomer). 🤔 Coz trochu souvisi i s tim domem, jak bude esmo jednou dedit s bratrem... Tam bych fakt doporucil to predem nejak rozseknout a at to pak patri pouze jednomu. Nikdy nevis, kdo bude jakej clovek za 30 let a pokud by tam navic figurovalo i potomstvo a partneri, tak uz to neni o domluve 2 lidi, ale treba 15 a malo kdy to konci dobre. ;)

Jeste si dovolim jednu poznamku a to je vyber samotneho bydleni. Doporucil bych byt opravdu peclivy pri vyberu at uz velikost, pocet pokoju, velikost a koncepce kuchyne, ulozny prostor, skep, garaz, technologie a tak dale. To, ze je byt hezky, slunny jeste neznamena, ze je funkcni. Pokud probehl uz nejaky naznak diskuze na potomstvo, tak rozhodne zvazit lokalitu, obcanska vybavenost, dostupnost a KVALITA skolek a skol, dostupnost krouzku pro deti apod. Ja jsem tak peclivy nebyl a u hodne veci, u kterych jsem si myslel, ze budou fajn, tak nakonec fajn nejsou. *:D*

Porizeni hypoteky jez vlastni zkusenosti velke zivotni rozhodnuti. Smyslem je koupe vlastniho bydleni a logicky uspokojeni potreby nekde bydlet. To je dulezite, protoze nekde bydlet potrebujes a v soucasne dobe jsou 2 moznosti, najem nebo hypoteka (pokud nemas teticku z Ameriky a muzes platit nemovitosti na ruku). Pro najem plati, ze ho budes platit do konce zivota. Po splaceni hypoteky i behem splaceni hypoteky je nemovitost tvoje ( a banky v prubehu) a muzes s ni nakladat jak potrebujes a otevirati hodne moznosti (prodat a koupit mensi nemovitosti, prenechat detem, prodat a penize dale investovat.) Zkusim nasledujici polopaticky priklad - celkovy naklad 40tis. Priklad najem - 20tis najem a 20tis investice. Vlastni bydleni - hypoteka 30 tis a investice 10. Hypoteka muze byt vyssi pocatecni mesicni naklad, ale pokud bereme, ze je to zaroven investice z 50% jak psal Gonzi, tak celkove investice je 15 tis + 10 tis = 25 tis celkova investice v pripade hypoteky. Najem je nadruhe strane cisty naklad, ktery muze vyrazne stoupat ci klesat v zavislosti na potrebach (deti -> vetsi bydleni, duchod -> mensi bydleni). Co se tyka vyuziti poradcu, to je na zvazeni. Kdyz jsem si bral hypoteku, tak jsem vyuzil poradce, protoze jsem se v teto problematice neorientoval a bylo to pohodlnejsi. Pri refinancovani hypoteky jsem si uz ale vse vyrizoval sam a byl jsem schopnej si vyjednat stejne podminky jako s poradcem. Nevyhoda je casova investice, musis investovat cas na seznameni jak to funguje a chodit do bank a mit vice nabidek a potom vyjednavat. Poradci si berou pomerne nemalou provizi. Je na zvazeni, jestli by se ti chtelo podstupovat. Jeste par poznamek: [list] [*]Hypoteku muzes kazdy rok splatit az 25% bez poplatku i ve fixnim obdobi, NE doplatit, ta je samozrejme zpoplatnene. Kdyz mas fix treba 5 let, tak muzes 5 let investovat a pred koncem fixu a pred refinanci splatit cast hypoteky, coz vede ke snizeni splatek.[/*] [*]Hypoteku muzes rucit respektive dat do zastavy dalsi nemovistmi, na kterych nevaznou dalsi hypoteky. Treba byt rodicu apod.[/*] [*]Zplacene uroky u hypoteky lze odecit z dani kazdy rok a potom dostanes vratku.[/*] [*]Dan z prodeje nemovisti - kdyby si se rozhodl, ze hypoteku nechces a chces prodat nemovist, tak pokud prodvas se ziskem tak se uplatnuje dan z prijmu 15%, ALE existuje spousta vyjimek, kdy se neplati. Zminuju to jenom proto, ze neco takoveho existuje.[/*] [*]Co se tyka samotne vyse hypoteky, to zalezi na preferencich bydleni. Muzes volit spis startovaci byt mensi -> nizsi hypoteka a potom ho treba za per let prodat a zisk pouzit na koupit noveho vetsiho bytu (tady se napriklad neplati dan z prijmu jak zmineno vyse). Nebo rovnou volit vetsi bydleni -> vetsi hypoteka, ale ty maji obecne lepsi zhodnoceni.[/*][/list]Posledni poznamka hodne zalezi na aktualnich potrebach. Chtel jsem tim jenom zduraznit, ze to otevira ruzne moznosti, jak jsem zminoval na zacatku. Na zaver hodne stesti. :)

Vědom si toho jsem, vědoma si je toho i přítelkyně, jak jsem níže psal, jsme spolu již přes dekádu a neplánujeme to měnit. Nicméně, už začaly i silné náznaky o onom potomstvu a kombinovat hypotéku se zplozením potomka, to mi přijde jako finanční sebevražda, alespoň ze začátku….

Kolegové už to tu rozebrali poměrně vyčerpávajícím způsobem a i já bych podepsal, že čistě z ekonomického hlediska, pokud si to můžete nějak rozumně dovolit, jen těžko se hledá nějaký přesvědčivý argument proti... *:+* Dovolil bych si tudíž trochu vypíchnout ještě jeden aspekt, který se tu zatím tolik nezmiňoval (a celkem logicky, neboť ten je daleko spíš k soukromému zamyšlení se než k veřejné diskusi *;)*), a sice otázku, abych tak řekl, "partnerského soužití". V tomto směru je totiž dnes taková společná hypotéka fakticky asi větším závazkem než nějaké manželství, pokud se ho lidé vůbec namáhají uzavírat *8)*, a v jistém ohledu málem srovnatelným s pořízením potomstva - tak jen jestli si jsi plně vědom i tohoto (tady jakékoliv naše rady samozřejmě nepotřebuješ...*:D*)

Ja vím, jen jsem naznačoval, že to album je boží, ale nejlepší song je na jiném*8)* Celkově mě ale štve, že kombinaci Tarji a Marca proběhla jen na dvou albech.

To je velmi zajímavá věc, dík *:)* Snažím se vstřebávat co jste tu vypsali, ale stejně se k ničemu kloudnému nedokážu zatím dobrat, chce to doma ještě pořádnou diskuzi *;)*

Ještě jedna věc k té hypotéce. Nevím teď, jak se ten nástroj jmenuje, ale některé banky umožňují aby sis kdykoliv volné peníze dával na účet u nich, ty jsou ti pořád k dispozici, ale v momentě, kdy je máš na tom účtu, tak se ti pro výpočet úroků u tuto částku snižuje jistina. IMHO hodně dobrý nástroj. Můžeš si vzít tu hypotéku třeba trochu vyšší, abys nešel se svým vkladem nadoraz a tu nevyužitou částku dáš hned tam, takže ji máš "zadarmo".

To jsi o album vedle, u toho opravdu nejlepšího, čili Once *;)*

Pokud má někdo rád hudbu ze serialoveho [b]Arcane[/b], tak říjen až listopad je ideální šance na různých místech Česka.*8)*

Najs, tak to sa možno reálne dožijeme aj tej základni na mesiaci a Marse.  Btw, dobré ráno všetkým prítomným, vidim že nie som jediný   kto tento web navštevuje takto po ránu. xD 

To byl Falcon 9,  poloviční model (resp poloviční výška, váha menší skoro desetkrát) a přistával jen booster, ne druhý stupeň který se dostane na orbitu. Tohle je Starship s boosterem Super Heavy, větší raketa než ty co létaly na měsíc, její booster už několikrát přistál do Mechazilly (ne dnes, testovali výpadky motorů a skončili podle plánu levitováním nad mořem a pak rapid disassembly), a teď se učí přistávat s druhým stupňem (proletí atmosférou velmi podobně jako raketoplány, je podobně velký se čtyřikrát těžším nákladem, akorát pak přistane vertikálně) Btw cena dopravy nákladu na low earth orbit byla u raketoplánů cca $60,000 za kilo, u Starship to bude cca $60,000 za tunu *:D*

Neboli tie Muskove "Dilda" donedávna schopné  mäkko parkovať aj na asfalt? Či to bol iný model? 

[url=https://gizmodo.com/app/uploads/2025/08/Screenshot-2025-08-26-at-20.38.18.jpg]První "měkké" přistání Starship [/url]do Indického oceánu potom co úspěšně vypustila testovácí várku satelitů. Krásný úspěch *:+*

[i]"Říkat, že bydlím v nájmu, protože bych radši šel do domu než bytu, je blbost jak vrata."[/i] Nepamätám si že  by som toto niekde tvrdil. Moja argumentácia bola vyložene o tom, že keď už investovať do bývania tak radšej dom.  Súhlasím že bývať v nájme pokiaľ nie si nomád čo každých pár rokov mení miesto bydliska sú peniaze spláchnuté do kanála.  Pokiaľ chce esmo byt je to samozrejme na ňom, každému čo jemu vyhovuje.