Yop, vlastne jsi me tim donutil se zamyslet a kazdy par, kterym znam a bydli ve vlastnim... Tak to patri jen jednomu z nich (dedictvi, pripadne majetkovy/prijmovy nepomer). 🤔 Coz trochu souvisi i s tim domem, jak bude esmo jednou dedit s bratrem... Tam bych fakt doporucil to predem nejak rozseknout a at to pak patri pouze jednomu. Nikdy nevis, kdo bude jakej clovek za 30 let a pokud by tam navic figurovalo i potomstvo a partneri, tak uz to neni o domluve 2 lidi, ale treba 15 a malo kdy to konci dobre. ;)

Jeste si dovolim jednu poznamku a to je vyber samotneho bydleni. Doporucil bych byt opravdu peclivy pri vyberu at uz velikost, pocet pokoju, velikost a koncepce kuchyne, ulozny prostor, skep, garaz, technologie a tak dale. To, ze je byt hezky, slunny jeste neznamena, ze je funkcni. Pokud probehl uz nejaky naznak diskuze na potomstvo, tak rozhodne zvazit lokalitu, obcanska vybavenost, dostupnost a KVALITA skolek a skol, dostupnost krouzku pro deti apod. Ja jsem tak peclivy nebyl a u hodne veci, u kterych jsem si myslel, ze budou fajn, tak nakonec fajn nejsou. *:D*

Porizeni hypoteky jez vlastni zkusenosti velke zivotni rozhodnuti. Smyslem je koupe vlastniho bydleni a logicky uspokojeni potreby nekde bydlet. To je dulezite, protoze nekde bydlet potrebujes a v soucasne dobe jsou 2 moznosti, najem nebo hypoteka (pokud nemas teticku z Ameriky a muzes platit nemovitosti na ruku). Pro najem plati, ze ho budes platit do konce zivota. Po splaceni hypoteky i behem splaceni hypoteky je nemovitost tvoje ( a banky v prubehu) a muzes s ni nakladat jak potrebujes a otevirati hodne moznosti (prodat a koupit mensi nemovitosti, prenechat detem, prodat a penize dale investovat.) Zkusim nasledujici polopaticky priklad - celkovy naklad 40tis. Priklad najem - 20tis najem a 20tis investice. Vlastni bydleni - hypoteka 30 tis a investice 10. Hypoteka muze byt vyssi pocatecni mesicni naklad, ale pokud bereme, ze je to zaroven investice z 50% jak psal Gonzi, tak celkove investice je 15 tis + 10 tis = 25 tis celkova investice v pripade hypoteky. Najem je nadruhe strane cisty naklad, ktery muze vyrazne stoupat ci klesat v zavislosti na potrebach (deti -> vetsi bydleni, duchod -> mensi bydleni). Co se tyka vyuziti poradcu, to je na zvazeni. Kdyz jsem si bral hypoteku, tak jsem vyuzil poradce, protoze jsem se v teto problematice neorientoval a bylo to pohodlnejsi. Pri refinancovani hypoteky jsem si uz ale vse vyrizoval sam a byl jsem schopnej si vyjednat stejne podminky jako s poradcem. Nevyhoda je casova investice, musis investovat cas na seznameni jak to funguje a chodit do bank a mit vice nabidek a potom vyjednavat. Poradci si berou pomerne nemalou provizi. Je na zvazeni, jestli by se ti chtelo podstupovat. Jeste par poznamek: [list] [*]Hypoteku muzes kazdy rok splatit az 25% bez poplatku i ve fixnim obdobi, NE doplatit, ta je samozrejme zpoplatnene. Kdyz mas fix treba 5 let, tak muzes 5 let investovat a pred koncem fixu a pred refinanci splatit cast hypoteky, coz vede ke snizeni splatek.[/*] [*]Hypoteku muzes rucit respektive dat do zastavy dalsi nemovistmi, na kterych nevaznou dalsi hypoteky. Treba byt rodicu apod.[/*] [*]Zplacene uroky u hypoteky lze odecit z dani kazdy rok a potom dostanes vratku.[/*] [*]Dan z prodeje nemovisti - kdyby si se rozhodl, ze hypoteku nechces a chces prodat nemovist, tak pokud prodvas se ziskem tak se uplatnuje dan z prijmu 15%, ALE existuje spousta vyjimek, kdy se neplati. Zminuju to jenom proto, ze neco takoveho existuje.[/*] [*]Co se tyka samotne vyse hypoteky, to zalezi na preferencich bydleni. Muzes volit spis startovaci byt mensi -> nizsi hypoteka a potom ho treba za per let prodat a zisk pouzit na koupit noveho vetsiho bytu (tady se napriklad neplati dan z prijmu jak zmineno vyse). Nebo rovnou volit vetsi bydleni -> vetsi hypoteka, ale ty maji obecne lepsi zhodnoceni.[/*][/list]Posledni poznamka hodne zalezi na aktualnich potrebach. Chtel jsem tim jenom zduraznit, ze to otevira ruzne moznosti, jak jsem zminoval na zacatku. Na zaver hodne stesti. :)

Vědom si toho jsem, vědoma si je toho i přítelkyně, jak jsem níže psal, jsme spolu již přes dekádu a neplánujeme to měnit. Nicméně, už začaly i silné náznaky o onom potomstvu a kombinovat hypotéku se zplozením potomka, to mi přijde jako finanční sebevražda, alespoň ze začátku….

Kolegové už to tu rozebrali poměrně vyčerpávajícím způsobem a i já bych podepsal, že čistě z ekonomického hlediska, pokud si to můžete nějak rozumně dovolit, jen těžko se hledá nějaký přesvědčivý argument proti... *:+* Dovolil bych si tudíž trochu vypíchnout ještě jeden aspekt, který se tu zatím tolik nezmiňoval (a celkem logicky, neboť ten je daleko spíš k soukromému zamyšlení se než k veřejné diskusi *;)*), a sice otázku, abych tak řekl, "partnerského soužití". V tomto směru je totiž dnes taková společná hypotéka fakticky asi větším závazkem než nějaké manželství, pokud se ho lidé vůbec namáhají uzavírat *8)*, a v jistém ohledu málem srovnatelným s pořízením potomstva - tak jen jestli si jsi plně vědom i tohoto (tady jakékoliv naše rady samozřejmě nepotřebuješ...*:D*)

Ja vím, jen jsem naznačoval, že to album je boží, ale nejlepší song je na jiném*8)* Celkově mě ale štve, že kombinaci Tarji a Marca proběhla jen na dvou albech.

To je velmi zajímavá věc, dík *:)* Snažím se vstřebávat co jste tu vypsali, ale stejně se k ničemu kloudnému nedokážu zatím dobrat, chce to doma ještě pořádnou diskuzi *;)*

Ještě jedna věc k té hypotéce. Nevím teď, jak se ten nástroj jmenuje, ale některé banky umožňují aby sis kdykoliv volné peníze dával na účet u nich, ty jsou ti pořád k dispozici, ale v momentě, kdy je máš na tom účtu, tak se ti pro výpočet úroků u tuto částku snižuje jistina. IMHO hodně dobrý nástroj. Můžeš si vzít tu hypotéku třeba trochu vyšší, abys nešel se svým vkladem nadoraz a tu nevyužitou částku dáš hned tam, takže ji máš "zadarmo".

To jsi o album vedle, u toho opravdu nejlepšího, čili Once *;)*

Pokud má někdo rád hudbu ze serialoveho [b]Arcane[/b], tak říjen až listopad je ideální šance na různých místech Česka.*8)*

Najs, tak to sa možno reálne dožijeme aj tej základni na mesiaci a Marse.  Btw, dobré ráno všetkým prítomným, vidim že nie som jediný   kto tento web navštevuje takto po ránu. xD 

To byl Falcon 9,  poloviční model (resp poloviční výška, váha menší skoro desetkrát) a přistával jen booster, ne druhý stupeň který se dostane na orbitu. Tohle je Starship s boosterem Super Heavy, větší raketa než ty co létaly na měsíc, její booster už několikrát přistál do Mechazilly (ne dnes, testovali výpadky motorů a skončili podle plánu levitováním nad mořem a pak rapid disassembly), a teď se učí přistávat s druhým stupňem (proletí atmosférou velmi podobně jako raketoplány, je podobně velký se čtyřikrát těžším nákladem, akorát pak přistane vertikálně) Btw cena dopravy nákladu na low earth orbit byla u raketoplánů cca $60,000 za kilo, u Starship to bude cca $60,000 za tunu *:D*

Neboli tie Muskove "Dilda" donedávna schopné  mäkko parkovať aj na asfalt? Či to bol iný model? 

[url=https://gizmodo.com/app/uploads/2025/08/Screenshot-2025-08-26-at-20.38.18.jpg]První "měkké" přistání Starship [/url]do Indického oceánu potom co úspěšně vypustila testovácí várku satelitů. Krásný úspěch *:+*

[i]"Říkat, že bydlím v nájmu, protože bych radši šel do domu než bytu, je blbost jak vrata."[/i] Nepamätám si že  by som toto niekde tvrdil. Moja argumentácia bola vyložene o tom, že keď už investovať do bývania tak radšej dom.  Súhlasím že bývať v nájme pokiaľ nie si nomád čo každých pár rokov mení miesto bydliska sú peniaze spláchnuté do kanála.  Pokiaľ chce esmo byt je to samozrejme na ňom, každému čo jemu vyhovuje. 

Podle mě tam není ani jeden slabý song, ale pro mě je nejlepší Nightwish song Ghost Love Score. To je tak neuvěřitelně našlapaná desetiminutivá jízda, ktera se mi nikdy neohrala.

Ehh, řekněme že pohled na to co je jak moc rizikové bude značně individuální, ale obecně investice do celého amerického trhu ti dá skoro 10%, do celého rozvinutého trhu jen o trochu míň (průměr za posledních 100 let), a to se obecně bere jako maximálně střední riziko, vyloženě dost konzervativní investice když to namícháš třeba s dluhopisy. Rizikové fondy, to máš spíš třeba emerging markets jako Čína a Indie, nebo ETF zaměřené na start-upy. Jen doplňuju, nerozporuju výhodnost nemovitosti na hypotéku (nemovitost za cash už trochu jo)