Genius na to být asi nemusíš. I při konzervativním investování s průměrným ročním zhodnocením nějakých 6-7%, ti z počátečního vkladu dejme tomu 500k (záloha hypotéky), a pravidelných platbách 10k měsíčně, za 30 let udělá 15M. Což může cca odpovídat hodnotě bytu. Cihly složené úročení zatím furt neumí.

První album s Hietalou, který tomu dodal tu správnou šťávu, první tři songy jsou total bangery a z nich Dead To The World je pro mne top Nightwish song.

Tak ja hlavne porovnávam alternatívy byt a dom, keďže som zažil oboje.
Pri dome máš proste to "svoje" kdežto pri byte vždy vlastníš iba "časť."
Na paneláku som zažil chuťovky typu že po x rokoch sme sa dohodli že je treba spraviť nejaké úpravy. 
Mali sme napríklad zastaralú vodoinštalaciu. Myslíš že to bola priorita? Nie, radšej sa išlo zatepľovať, lebo vedľajší vchod sa zateplili a my predsa nebudeme horší.  Trubky ešte niekoľko rokov počkajú, veď to je len voda. 
V suteréne bolo mesiac cítiť plyn. Vraveli sme správcom, nikoho to neštvalo , mali nás za paranoikov.  Až sme na vlastné triko zavolali plynárov. Tý použili sondu na detekciu plynu. Prístroju skoro vyrazilo dekel, také hodnoty tam boli. 
To bol jeden z tých momentov keď sa vo mne začali lámať pocity že o veci typu strecha nad hlavou sa nechcem deliť s nikým okrem vlastnej rodiny. 

Keď už si vytiahol tu analógiu s ženskou tak: Radšej zainvestujem viac a budem mať ženskú pre seba, než sa o ňu deliť s  ďalšími ľudmi a riešiť veci typu že jeden ju nafarbil na blond, ďalší jej nalakoval nechty na modro a nikto sa nevie dohodnúť kedy jej zaplatiť vyšetrenie či nemá nejaké pohlavné choroby. 

Ale tak samozrejme ide o preferencie. Keď som bol mladší vraždil by som za to mať byt v centre mesta. 
Teraz si neviem vynachváliť dom na predmestí. Síce musím každú chvíľu niečo opravovať, ale opravujem svoje  a hlavne vtedy, keď to opravovať potrebujem. 
Byt môže byť fajn ako "investícia" minimálne teda do doby, kým sa štát/ samospráva nezobudí a nezačne riešiť bytovú otázku . Minimálne aspoň u mňa v okolí sa v poslednej dobe  hromadne  rozbiehajú projekty nájomných bytov. 

K Vašemu tématu, ktere si zítra přečtu, chci jen připsat, že jsem si nostalgicky pustil CD Nightwish Century Child a je to GENIALNI CD.
Možná jedno z jejich vůbec nejlepších (speta mi to ale urcite vyvrátí)

My už velkej dvojbarákv rodině máme, jestli zůstane jednou mně, nebo bráchovi, to nevím, ale spíš napůl…. Barák bych já osobně řešit nechtěl.
Pokud bych koupil byt, tak se jednou můžu zpět na barák odstěhovat a byt si pronajímat….
A u Vyškova bych fakt bydlet nechtěl, strašná dopravní situace!

Ja Tyllera pochopil tak, ze kdyz neco kupovat, tak rovnou dum... Coz, pokud je esmo nekde od Brna, dava smysl. Brno se stejne rozsiruje a treba smer Vyskov, tam prazdnych (ale holt starych) domu bylo vzdycky dost.

K tomu PS: Ještě výrazněji pomůže když sice vezme na celých 30 let, ale i s tím se více omezí, a přebytek peněz narve do akcií které mu vrátí 10% ročně zatímco úrokovou sazbu má 4%. Při tom kalkulování je potřeba myslet i na náklady ušlé příležitosti.
A jo, je to hlavně o preferenci, psychologické působení toho být co nejdřív bez dluhů je taky důležité.

Pokud ti to nějak zásadně neovlivní životní úroveň, tak bych do toho prostě šel. Jasně, budeš platit víc, než za nájem, ale po 30ti letech to bude tvoje. Když budeš platit třicet let nájem, ty peníze svým způsobem házíš z okna.
Šance, že cena nemovitostí neporoste a ty na tom ve finále proděláš, je minimální.
Takže jediné negativum je opravdu dočasné snížení životní úrovně. Ne na 30 let, ale jen na tu dobu než inflace dorovná nájem k těm splátkám.

Presne ten istý princíp ktorý som písal v príspevku. Kúpou bytu vlastníš niekoľko miestností v budove.
Nevlastníš budovu ani pozemok na ktorom stojí. Akékoľvek úpravy v baráku idú skrz domové schôdze, hlasovania, fondy opráv, atď. Pokiaľ sa nezhodneš so susedmi nevybereš si ani len farbu fasády pri zatepľovaní. 

Ceny nemovitostí u nás v nejbližších 10 -20 letech jenom porostou. Nevím co by muselo přijít aby se to změnilo. Úrokové sazby mají dno kolem 4% a o moc níž už taky v dohledné době nepůjdou. Banky pro to nemají jediný důvod. 
Takže moje rada je, pokud ty finance máte a dává vám to spolu smysl .. kupujte. Ideálně ještě dnes 😉 V Česku na tom můžete pouze vydělat. 
Mluvím z vlastní zkušenosti, kdy jsem teda kupoval za dnes již nesmyslně výhodných podmínek v r 2019. Dnes mají nemovitosti skoro dvojnásobnou hodnotu (po 6 letech! 🥳) a já mám prakticky vystaráno do konce života. 

Nevim. Za Citroen bych taky nezaplatil to co za Lexus. V CR mas vic rozvodu nez v okolnich zemich, zaroven mladi od rodicu odchazi driv... Asi jen kvuli toho je dost lidi, co si chteji ten svuj "domov" udelat a soucasti toho je vlastni bydleni. Navic ted mizi rocniky, kdy si i obyc clovek mohl dovolit vlastni byt i dum, i kdyz se zivil naprosto obyc praci na malomeste. Takhle znam hafo lidi, co podedili treba starsi byt a dum, poslali to do obehu a koupili neco za absurdni cenu v novostavbe, protoze jinde stejne zit nebudou - stehovani je tady sotva na ctvrtine toho co napr v US. Jestli v 20ti vis ze jinde zit nebudes bez ohledu na cokoliv a vsude slysis, ze musis mit vlastni bydleni, podpori te financne rodina... Rozumim, proc se to deje, ale ty castky jsou absurdni.

Bracha kupoval sedm let zpatky 3+1 v Ove za 1.2M, v loni to mohl prodat za 2+ a jit do lepsi lokality v centru, ale... Zivot by mu to uplne nezmenilo. Porad by to byla ta sama Ova. A bydleni mimo mesto by ho lakalo, ale nechce detem urcit, ze budou dospivat nekde na vesnici, kde zdechl pes. Takze proto to beru jako dulezity, jestli tam budes i za x let. :) A ok, treba to neni "bublina"... Jen davova psychoza viz ta Ova, ktera je kazdej rok -2000 lidi, predpoklad ze to bude horsi, vic lidi sice zije single, ale tim spis si nebudou moci dovolit vetsi byty a kdyz nebude potomstvo, tak ani budouci kupci nebo duvod pro nekoho neco "mit" a migrace predevsim chudi z chudych zemi... Ale beru, ze Praha a Brno je trochu jinak. Stejne tak nekteri potrebuji mit v zivote cil a nekam smerovat a hypo na 20, 30 let jim to dava, no.