Nechci jakkoli rozhodovat za tebe, jen tady dám pár obecných insights, které většině lidí zásadním způsobem unikají, nebo je jen bagatelizují:[list][*]Když platíš 30k měsíčně nájem, tak máš za 30 let hovno. Když platíš 30k měsíčně hypo, tak máš za 30 let byt/dům/hrad v Karpatech.[/*][*]Když za 15 let máš problém splácet (díky inflaci spíš naopak), tak pořád vlastníš půl domu v Karpatech a prodáš to v aktuální nominální hodnotě.[/*][*]V podstatě i když platíš 15k na úrok a 15k do nemovitosti, tak to znamená, že máš "nájem" 15k. Zbytek je [b]investice[/b]. Tzn s nájmem srovnávej jen tu půlku, nikdy ne celou částku.[/*][*]Hypotéka počítá s inflací. Podívej se na cenu bytů 10, 20, 30 let nazpět a řekni si co bys dal za to, kdybys tyto částky mohl dnes splácet, i za cenu nákupu tehdejších "dvou bytů".[/*][*]^^ Je opravdu potřeba si internalizovat, že inflace "2% ročně" znamená, že stovka má za 30 let kupní sílu 55 futurokorun, kdežto nemovitost za 100 má za 30 let nominální hodnotu 181 futurokorun.[/*][*]Věříš tomu, že inflace je jen 2%? Já rozhodně ne.[/*][/list]PS: Pokud se více omezíš na začátku a dosáhneš např. na 25 let, tak ti to výrazně pomůže. Osobně bych o tom uvažoval, pokud je to jen trochu možné (aka dva roky nebudu "chodit na pivo a jezdit na drahé dovolené, ale celkově ušetřím mega"). Ale to už je víc preference a chladnokrevný kalkul. Zbytek jsou čistá fakta, byť jejich interpretace je individuální.